家づくりコラム

＞施工事例：注文住宅の土地探しで注意すべきポイント（アクティブハウス一宮）

注文住宅を建てる場合、まずは理想の土地探しからはじめなくてはいけません。

土地探しは、憧れの暮らしを実現するために重要な第一歩です。しかし、どのような点に注意すれば良いのか、どのような流れで進めるべきなのか分からない方も実は多いのではないでしょうか？

そこで今回は、注文住宅の土地探しで知っておきたいポイントと購入を決めるまでの流れ、後悔のない土地探しのコツを詳しく解説します。

これから土地探しをはじめる方や注文住宅をご検討中の方は、ぜひ参考にしてみてくださいね。

このコラムのポイント

• 注文住宅を建てる前に押さえておきたい土地探しのポイントを解説します。
• 気になる土地探しの流れや期間について簡単に把握しておきましょう。
• 後悔のない家づくりを進めるために理想の土地の見極め方も知っておきましょう。

注文住宅に向く土地探しのポイント

まずは早速、注文住宅を建てるのに適した、土地探しのポイントを解説していきます。

交通アクセスと環境

注文住宅のマイホームを建てるなら、まず通勤・通学の利便性や近隣の生活環境などをよく確認しておくことが大切です。

また、アクセスの良さだけでなく、周辺の交通量も合わせてチェックしておくと安心です。

ご家族一人一人の生活スタイルの見直しや土地購入のための予算を定めた上で、より条件に近いエリアを選ぶようにしましょう。

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周辺施設の充実度

住みやすい地域を選ぶためには、周辺施設の充実度も重要なポイントです。

スーパーや病院、公園など、生活に必要な施設が近くにあるかどうかをよく確認しておきましょう。

できれば実際に足を運んで、各施設までのアクセスや駐車場の有無、規模、評判などの情報を集めておくとより安心です。

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日当たりや風通し

新築注文住宅で快適な生活を送るためには、日当たりや風通し、また景色の良い土地選びも重要なポイントです。

明るい間取りや心地のいい風が通る家で暮らすことは、心身の健康において欠かせない条件でもあります。

土地選びの際には、時間を変えて気になる土地の日当たりや風通しを確認しておくことをおすすめします。

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敷地の形状と土地条件

敷地の形状や土地の建築制限などの条件も、土地購入の前にしっかりと把握しておきたいポイントです。

気になる土地の地盤や安定性を事前に調査して、地盤改良などの追加工事期間や費用かかかる可能性があるかどうかを確認しておきましょう。

また、希望する間取りが実現する敷地かどうか、その土地の建ぺい率や容積率などを調べて、チェックしておくことが大切です。

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土地探しの流れと期間の目安

＞施工事例：注文住宅の土地探しで注意すべきポイント（アクティブハウス八王子）

次に、土地探しの流れと土地購入までの目安期間について紹介します。

①予算決めと希望条件の洗い出し

土地探しをはじめるにあたって、まずは資金計画や住みたいエリアの絞り込みを行い、希望予算や立地条件を明確にすることが大切です。

理想の土地はどれくらいの予算で購入できるのか、またどのような条件を重視して探すのかなど、計画中の注文住宅プランに合う土地を洗い出しましょう。

②土地検索と情報収集

ハウスメーカーや工務店、不動産屋、インターネットなどを活用して、それぞれの強みや特徴を生かした角度から、土地を検索して情報を収集してみましょう。

集めた検索情報から、各土地の価格や特徴、周辺環境、アクセスなどを比較して、自分に合った土地を検討・選定していきましょう。

③現場見学や周辺環境の調査

気になる土地が見付かったら、実際に現地を見学して、周辺環境の調査を進めましょう。

アクセスの利便性や周辺の交通量、施設の充実度などに加え、近隣の建物の有無や日当たり・風通し、また景色の良さなども、実際に自分の目で確認しておくことが大切です。

どれくらいの期間がかかる？

注文住宅向きの土地探しにかかる平均的な期間は、4～12カ月程度が目安となっています。

もちろん、希望エリアの条件や状況によっては、1カ月程度ですぐに契約できる人もいれば、1年以上こだわって探す人もいるため、土地探しの期間には個人差があります。

そのため、時間に余裕を持って、理想の注文住宅プランに合った土地を探すための情報収集や準備を早めに整えておくのが安心です。

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土地探しの注意ポイント

＞施工事例：注文住宅の土地探しで注意すべきポイント（アクティブハウス木更津）

続いて、土地探しの注意ポイントも押さえておきましょう。

建築制限

注文住宅を建てる土地を探す際には、建築制限に注意する必要があります。

地域や市町村によっては、高さ制限や色彩制限、道路幅員など、建物に対する規制が存在します。

計画中の注文住宅プランを考慮して、気になる土地の建築制限をあらかじめ確認しておくことが大切です。

建ぺい率と容積率

土地の建ぺい率と容積率を把握しておくことも重要なポイントです。

• ・建ぺい率は、建物を真上から見た時の建築面積が土地の中で、どのくらい占めるのかを示した数値で、建物の階数は影響しません。
• ・容積率は、土地面積の中に、どのくらい建物の延べ床面積が占めるのかを示した数値です。

プランニング中の注文住宅の坪数や間取りに対して、土地の建ぺい率と容積率が適合しているかチェックしておきましょう。

地震や水害のリスク

安心・安全な暮らしを実現するためには、地震や水害などのリスクを回避する必要があります。

土地の地盤や浸水リスクをハザードマップなどを使って確認し、防災対策を考えることが大切です。

また、周辺に避難場所や防災施設があるかどうかも確認しておきましょう。

間取りのプライバシー性

注文住宅を建てる際には、プライバシー性にも配慮した土地探しや間取りづくりが大切です。

隣地との距離や周辺の建物の高さ、窓の位置など、土地選びはもちろん、間取りづくりの際には立地環境に注意を払う必要があります。

快適な暮らしや自由な間取りを実現するために、プライバシー性のある土地を選べるよう意識しておきましょう。

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まとめ│理想の土地で憧れの注文住宅を建てる

＞施工事例：注文住宅の土地探しで注意すべきポイント（アクティブハウス市原）

注文住宅向きの土地探しのコツと注意ポイント、土地購入まで流れと目安期間などついて解説してきました。

新築で理想の暮らしを叶えるためには、土地選びにもしっかりと時間をかけて慎重に取り組むことが大切です。

どのようなポイントに注意すれば良いのか、どのような流れで進めるべきなのか、しっかりと理解して希望予算に合った満足のいく土地を、ぜひプロの力も借りながら探していきましょう。

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