家づくりコラム

物価や不動産など何かと高いイメージの東京都内ですが、土地はエリアによって価格差が大きく、安い地域も少なくありません。

東京で安く一戸建てを手に入れるには、土地が安い地域を知って効率良く探すのがおすすめです。

今回は一戸建て・注文住宅の購入を検討している方に向けて、東京23区内外の土地が安いいおすすめ地域を紹介します。

実際に取引された不動産情報もピックアップしますので、ぜひ相場観の参考にしてください。

コラムを読んでわかること

• 土地相場の低いエリアが、安く戸建てを手に入れることができる地域です。
• 東京都内で土地＆一戸建てが安い地域を実際にランキングで見てみましょう。

■東京の一戸建て価格は土地で変わる

東京都内に限らず、一戸建ては土地価格で大きく変動します。

建物のグレードはある程度調整できますが、土地価格はそのエリアの相場に左右されます。

同じ仕様の建物でも、郊外の安い土地と駅前の人気エリアでは1千万円単位の価格差が出ることも珍しくありません。

つまり東京都内で安く一戸建てを手に入れるには、土地が安いお得な地域を見つける必要があるということです。

例外はあるものの、そもそも土地相場が高い地域は安い物件が見つかりにくいため、トータル予算も高くなってしまうでしょう。

東京都内で相場が安い地域を把握して、効率的に家づくりに取り組んでみてください。

■2022年東京都の住宅用土地価格ランキング

土地相場を知る一つの目安として、国土交通省が毎年発表している「公示価格」をランキング形式でまとめました。

公示価格は国土交通省の土地鑑定委員会が選んだ標準値を基準に調査した土地価格で、不動産取引の目安として活用されています。

参照元：国土交通省令和４年地価公示

東京23区と市部の平均公示価格は641,400円/㎡で、10位の豊島区までは平均より高いエリアですね。

多少前後はありますがその後は23区⇒市部の順に平均価格が下がっていき、都市部から離れるほど安い土地が多くなる傾向があります。

ランキングが下位の地域ほど安い土地が見つかりやすいということなので、住環境のバランスなども考えながら参考にしましょう。

公示価格はすべての土地の平均ではありませんが、地域選びの一つの目安にしてみてください。

■東京で一戸建て用の土地が安いおすすめ地域

ここからは、実際に取引された一戸建て用の土地価格事例を見ながら、安くておすすめの地域をチェックしていきましょう。

取引価格のデータは国土交通省の「不動産取引価格情報検索」の2020～2022年までの情報を参照しています。

23区内

江戸川区

公示価格ランキング23位の江戸川区は、東京23区の中で4番目に大きい区で、都心部・千葉など各方面へのアクセスが良好な地域です。

駅の数や乗り入れ路線も多く、通勤・通学が良好な割に土地や家賃相場は控えめで、安い土地も見つけやすいです。

比較的コンパクトな土地なら、1000万円以下の物件も少なくありません。また1000万円台の予算なら、80坪弱の広い土地物件も視野に入ってくるようです。

練馬区

埼玉県との県境に位置する練馬区は、公示価格ランキング22位でエリアを上手に選べば安い土地も見つけやすいです。

静かな街並みや大きな公園にショッピングモールなど住環境が整っており、各方面へのアクセスも良好なバランス感が人気の地域。

また関越自動車道・外環自動車道の起点となる練馬・大泉インターもあり、車でのアクセス性も良好です。

光が丘・練馬駅の周辺だと1000万円台の土地が多くなりますが、平和台や大泉学園エリアは安い土地も珍しくありません。

足立区

23区中では最も平均公示価格が安い足立区は、埼玉県・千葉県との県境に位置するエリア。

治安が悪いイメージを持つ方が多い足立区ですが、実際の犯罪発生率はそれほど高くなく、実際に暮らしてみて住みやすいと感じる方も多いのが特徴です。

複数路線が乗り入れる北千住駅でも、徒歩圏内で1000万円以内の土地取引情報が見つかります。

駅徒歩10～20分前後の条件なら、1000万円以下の土地を見つけるのはそれほど難しくなさそうですね。

23区外

小平市

公示価格ランキング35位の小平市は、東京都の真ん中に近い立地で、都心へのアクセスと自然のバランスが取れた人気エリア。

西武新宿線小平駅は新宿まで30分強で到着し、JR武蔵野線もエリア内にあり中央線方面へのアクセスも可能です。

一橋大学・津田塾大学・武蔵野美術大学など教育機関も充実していて、子育て世代の家づくりにも向いているでしょう。

小平は比較的住宅地が充実していて、1000万円以下の注文住宅用土地の取引実績が複数見つかりました。

駅からのアクセスも良好なので、通勤に合わせて理想の環境を見つけやすそうです。

八王子市

公示価格ランキング47位の八王子市は、市域が広いもののエリアによってはかなり安い土地が見つかることも。

また自然豊かで子育て世代から老後暮らしの方まで人気が高く、暮らしやすいと人気のエリアです。

メインターミナルとなる八王子から高尾エリア周辺は、駅から少し離れれば数百万円台の土地も珍しくありません。

車生活を軸に考えるなら、少し郊外の安くて広い土地を選ぶのも良いですね。

八王子についてはこちらのコラムでも掘り下げているのでぜひ参考にしてみてください。

まとめ

東京都内でも、利便性と価格のバランスが取れた地域を上手に選べば、安くて良い一戸建てを手に入れるのは難しくありません。

まずは安い土地が出やすいねらい目のエリアを見極め、効率的に物件探し・家づくりに取り組んでいきましょう。

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