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家づくりコラム

東京で一戸建てが安い地域は|23区内外の注文住宅土地情報

東京都八王子の安い一戸建て建設中

物価や不動産など何かと高いイメージの東京都内ですが、土地はエリアによって価格差が大きく、安い地域も少なくありません。

東京で安く一戸建てを手に入れるには、土地が安い地域を知って効率良く探すのがおすすめです。

今回は一戸建て・注文住宅の購入を検討している方に向けて、東京23区内外の土地が安いいおすすめ地域を紹介します。

実際に取引された不動産情報もピックアップしますので、ぜひ相場観の参考にしてください。

 

ライン

コラムを読んでわかること

  • 土地相場の低いエリアが、安く戸建てを手に入れることができる地域です。
  • 東京都内で土地&一戸建てが安い地域を実際にランキングで見てみましょう。

ライン

 

目次
東京の一戸建て価格は土地で変わる​
2022年東京都の住宅用土地価格ランキング
東京で一戸建て用の土地が安いおすすめ地域

 

■東京の一戸建て価格は土地で変わる

東京都内の注文住宅用土地

東京都内に限らず、一戸建ては土地価格で大きく変動します。

建物のグレードはある程度調整できますが、土地価格はそのエリアの相場に左右されます。

同じ仕様の建物でも、郊外の安い土地と駅前の人気エリアでは1千万円単位の価格差が出ることも珍しくありません。

つまり東京都内で安く一戸建てを手に入れるには、土地が安いお得な地域を見つける必要があるということです。

例外はあるものの、そもそも土地相場が高い地域は安い物件が見つかりにくいため、トータル予算も高くなってしまうでしょう。

東京都内で相場が安い地域を把握して、効率的に家づくりに取り組んでみてください。

 

 

■2022年東京都の住宅用土地価格ランキング

東京都八王子市の安い一戸建て新築

土地相場を知る一つの目安として、国土交通省が毎年発表している「公示価格」をランキング形式でまとめました。

公示価格は国土交通省の土地鑑定委員会が選んだ標準値を基準に調査した土地価格で、不動産取引の目安として活用されています。

 

順位

市区名

平均価格(単位:円/㎡)

 

都区部平均 

641,400 

1位

千代田区  

2,704,300 

2位

港区    

2,076,700 

3位

渋谷区   

1,334,900 

4位

中央区   

1,332,200 

5位

文京区   

1,011,300 

6位

目黒区   

973,800 

7位

台東区   

932,800 

8位

品川区   

860,200 

9位

新宿区   

816,800 

10位

豊島区   

644,800 

11位

世田谷区  

640,600 

12位

中野区   

605,800 

13位

武蔵野市  

575,400 

14位

杉並区   

549,700 

15位

北区    

535,200 

16位

大田区   

532,500 

17位

荒川区   

514,900 

18位

江東区   

489,400 

19位

墨田区   

443,500 

20位

板橋区   

434,100 

21位

三鷹市   

417,700 

22位

練馬区   

395,900 

23位

江戸川区  

365,500 

24位

国立市   

344,500 

25位

調布市   

343,500 

26位

小金井市  

339,800 

27位

葛飾区   

323,300 

28位

足立区   

321,100 

29位

狛江市   

312,400 

30位

府中市   

297,200 

31位

国分寺市  

290,800 

32位

西東京市  

290,200 

33位

立川市   

252,800 

34位

稲城市   

237,400 

35位

小平市   

229,500 

36位

東久留米市 

215,100 

37位

日野市   

188,700 

38位

東村山市  

186,500 

39位

昭島市   

185,900 

40位

清瀬市   

184,700 

41位

多摩市   

183,100 

42位

東大和市  

167,600 

43位

福生市   

163,600 

44位

町田市   

155,900 

45位

羽村市   

137,800 

46位

武蔵村山市 

120,000 

47位

八王子市  

116,400 

48位

あきる野市 

95,800 

49位

青梅市   

92,500 

参照元:国土交通省令和4年地価公示

東京23区と市部の平均公示価格は641,400円/㎡で、10位の豊島区までは平均より高いエリアですね。

多少前後はありますがその後は23区⇒市部の順に平均価格が下がっていき、都市部から離れるほど安い土地が多くなる傾向があります。

ランキングが下位の地域ほど安い土地が見つかりやすいということなので、住環境のバランスなども考えながら参考にしましょう。

公示価格はすべての土地の平均ではありませんが、地域選びの一つの目安にしてみてください。

 

 

■東京で一戸建て用の土地が安いおすすめ地域

ここからは、実際に取引された一戸建て用の土地価格事例を見ながら、安くておすすめの地域をチェックしていきましょう。

取引価格のデータは国土交通省の「不動産取引価格情報検索」の2020~2022年までの情報を参照しています。

 

 

23区内

 

江戸川区

江戸川区のマップ

公示価格ランキング23位の江戸川区は、東京23区の中で4番目に大きい区で、都心部・千葉など各方面へのアクセスが良好な地域です。

駅の数や乗り入れ路線も多く、通勤・通学が良好な割に土地や家賃相場は控えめで、安い土地も見つけやすいです。

 

最寄駅

最寄駅:距離(分)

取引価格(総額)

坪単価

面積(㎡)

都市計画

小岩

14

100000

5400

60

第1種中高層住居専用地域

平井(東京)

11

1500000

75000

65

第1種住居地域

一之江

20

2500000

210000

40

第1種中高層住居専用地域

篠崎

6

2500000

130000

65

第1種低層住居専用地域

船堀

26

5900000

170000

115

近隣商業地域

新小岩

25

13000000

160000

260

準工業地域

 

比較的コンパクトな土地なら、1000万円以下の物件も少なくありません。また1000万円台の予算なら、80坪弱の広い土地物件も視野に入ってくるようです。

 

練馬区

練馬区のマップ

埼玉県との県境に位置する練馬区は、公示価格ランキング22位でエリアを上手に選べば安い土地も見つけやすいです。

静かな街並みや大きな公園にショッピングモールなど住環境が整っており、各方面へのアクセスも良好なバランス感が人気の地域。

また関越自動車道・外環自動車道の起点となる練馬・大泉インターもあり、車でのアクセス性も良好です。

 

最寄駅

最寄駅:距離(分)

取引価格(総額)

坪単価

面積(㎡)

都市計画

平和台(東京)

11

100000

5700

60

第1種中高層住居専用地域

大泉学園

1

5000000

120000

130

近隣商業地域

上板橋

13

5800000

360000

55

第1種住居地域

保谷

15

8000000

480000

55

第1種低層住居専用地域

光が丘

15

11000000

650000

55

第1種中高層住居専用地域

練馬

14

11000000

940000

40

第1種低層住居専用地域

 

光が丘・練馬駅の周辺だと1000万円台の土地が多くなりますが、平和台や大泉学園エリアは安い土地も珍しくありません。

 

 

足立区

足立区のマップ

23区中では最も平均公示価格が安い足立区は、埼玉県・千葉県との県境に位置するエリア。

治安が悪いイメージを持つ方が多い足立区ですが、実際の犯罪発生率はそれほど高くなく、実際に暮らしてみて住みやすいと感じる方も多いのが特徴です。

 

最寄駅

最寄駅:距離(分)

取引価格(総額)

坪単価

面積(㎡)

都市計画

北千住

18

500000

37000

45

第1種住居地域

竹ノ塚

23

3800000

250000

50

第1種低層住居専用地域

高野(東京)

11

4800000

130000

120

準工業地域

谷在家

15

5000000

310000

55

第1種住居地域

西新井

19

5000000

340000

50

準工業地域

足立小台

24

6000000

250000

80

準工業地域

 

複数路線が乗り入れる北千住駅でも、徒歩圏内で1000万円以内の土地取引情報が見つかります。

駅徒歩10~20分前後の条件なら、1000万円以下の土地を見つけるのはそれほど難しくなさそうですね。

 

 

23区外

 

小平市

小平市のマップ

公示価格ランキング35位の小平市は、東京都の真ん中に近い立地で、都心へのアクセスと自然のバランスが取れた人気エリア。

西武新宿線小平駅は新宿まで30分強で到着し、JR武蔵野線もエリア内にあり中央線方面へのアクセスも可能です。

一橋大学・津田塾大学・武蔵野美術大学など教育機関も充実していて、子育て世代の家づくりにも向いているでしょう。

 

最寄駅

最寄駅:距離(分)

取引価格(総額)

坪単価

面積(㎡)

都市計画

小川(東京)

14

3900000

100000

125

第1種低層住居専用地域

小平

5

7300000

720000

35

第1種低層住居専用地域

鷹の台

8

7800000

290000

90

第1種低層住居専用地域

一橋学園

11

10000000

420000

80

第1種低層住居専用地域

東大和市

11

13000000

440000

95

第1種低層住居専用地域

 

小平は比較的住宅地が充実していて、1000万円以下の注文住宅用土地の取引実績が複数見つかりました。

駅からのアクセスも良好なので、通勤に合わせて理想の環境を見つけやすそうです。

 

八王子市

八王子市のマップ

公示価格ランキング47位の八王子市は、市域が広いもののエリアによってはかなり安い土地が見つかることも。

また自然豊かで子育て世代から老後暮らしの方まで人気が高く、暮らしやすいと人気のエリアです。

 

最寄駅

最寄駅:距離(分)

取引価格(総額)

坪単価

面積(㎡)

都市計画

高尾(東京)

18

800000

18000

150

第1種低層住居専用地域

八王子

10

1000000

97000

35

商業地域

西八王子

30分~60分

1200000

36000

110

第1種低層住居専用地域

めじろ台

29

1400000

40000

115

第1種低層住居専用地域

小宮

4

1400000

140000

35

第1種低層住居専用地域

みなみ野

26

1800000

130000

45

第1種低層住居専用地域

 

メインターミナルとなる八王子から高尾エリア周辺は、駅から少し離れれば数百万円台の土地も珍しくありません。

車生活を軸に考えるなら、少し郊外の安くて広い土地を選ぶのも良いですね。

八王子についてはこちらのコラムでも掘り下げているのでぜひ参考にしてみてください。

関連コラム
八王子の注文住宅が人気な理由|おすすめエリアと土地相場情報も

 

 

まとめ

東京都内でも、利便性と価格のバランスが取れた地域を上手に選べば、安くて良い一戸建てを手に入れるのは難しくありません。

まずは安い土地が出やすいねらい目のエリアを見極め、効率的に物件探し・家づくりに取り組んでいきましょう。

 

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