家づくりコラム

＞施工事例：理想の注文住宅を予算内で叶える方法（アクティブハウス一宮）

注文住宅は、理想の間取りや内装スタイル、デザインなどのプランはもちろん、これらを希望予算内で仕上げられるのがポイントです。

そのためには、注文住宅を建てるのに必要な費用について詳しく把握しておく必要があります。

そこで今回は、注文住宅の建築費用とその内訳、予算を決める方法や予算別プランの実例、特徴を紹介します。

見積り比較のコツや理想の住まいを実現するためのヒントが満載ですので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

このコラムのポイント

• 注文住宅を建てるのに必要な費用と内訳について解説します。
• 予算内でプランを決める方法と予算別注文住宅の特徴を紹介します。
• 予算設計のポイントと見積もり比較のコツも押さえておきましょう。

 

注文住宅でかかる費用について

まずは、注文住宅にかかる費用について詳しく解説していきます。

具体的には、土地の購入にかかる費用、建築にかかる費用、そして、その他諸費用の3つ段階に分けて見ていきましょう。

ぜひ、トータル予算や内訳を把握するのに役立ててみてください。

土地の購入にかかる費用

注文住宅を建てるためには、まず土地の購入が必要です。

土地代は、注文住宅の総予算の中でも大きな割合を占める上、土地の地盤が弱い場合や土地が整備されていない場合には、別途改良工事費用がかかります。

また、土地を購入する際には、不動産の登記費用や印紙代、住宅ローン手数料などの諸費用、固定資産税といった税金の支払いが必要になります。

＞関連コラム：注文住宅の土地・建物価格バランス｜どっちが高い方が良い？

 

建築にかかる費用

次に、建物本体の建築にかかる費用です。

基礎工事や外装工事、内装仕上げ、住宅機器・設備工事などの費用が必要で、建築費用には、設計費や構造計算費、建築許可申請費なども含まれます。

また、工事中に追加費用が発生する場合もあります。

建物の本体工事費以外にも、外構工事やカーテン・照明・空調設備の工事、水道・電気の引込み工事などに必要な別途付帯工事費用も把握しておきましょう。

＞関連コラム：注文住宅で2,000万円台の予算を組む｜間取りや費用内訳の特徴

 

その他諸費用

土地や建物を取得する際には、第三者に対して所有する不動産の権利や義務を公示するための登記を行います。

登記には、登録免許税や司法書士に依頼する場合の報酬などが必要です。

また、住宅ローンを組む場合の手数料や保険料、引渡しまでの仮住まい費用、引越し費用、家具・家電の購入費なども、あらかじめ用意しておくことが大切です。

＞関連コラム：『注文住宅の諸費用とは？』土地・建物・住宅ローン│内訳を解説します

 

希望予算内で注文住宅を建てる方法

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続いて、希望する予算内で注文住宅を実現するためのポイントを解説します。

トータルコストと内訳を知る

予算内で注文住宅を建てるためには、まずトータルコストとその内訳をよく確認することが大切です。

例えば、どこにどれだけの費用がかかるかを把握した上で、複数社から見積もりを出してもらい、プランの内容と合わせて比較してみるのもいいでしょう。

 

予算に応じたエリア・土地探し

総予算の多くを占める土地代を見直すのも大切なポイントです。

予算に応じたエリアや土地探しが結果として、理想の家づくりにつながる場合もあるので、不動産会社やネット情報を活用したり、住宅会社にサポートを依頼したりして、総予算を超えないように工夫しましょう。

 

信頼できる住宅会社選び

予算内で納得のプランを叶えるためには、信頼できる住宅会社を選ぶことが大切です。

複数の住宅会社との相談・打ち合わせで、各社の専門知識や経験・実績はもちろん、スタッフのコミュニケーション力や提案力、技術力を見極めましょう。

施主のインタビューや地域の評判を参考にするのもおすすめです。

 

コストダウンできる部分を知る

予算オーバーを避けるためには、コストダウンできる部分を知っておくのも大切です。

設備や内装、外構など、予算を削れない部分と、工夫できる部分を建築のプロと相談しながら決めていくとより安心です。

また、補助金の活用も視野に入れて事前に調べておくといいでしょう。

＞関連コラム：理想の注文住宅予算の決め方｜1,000万円台から叶える間取りプラン

 

【実例】建築予算別に比較する注文住宅プラン

＞施工事例：理想の注文住宅を予算内で叶える方法（アクティブハウス木更津）

次に、1,000万円台・2,000万円台・3,000万円台の建築予算別にそれぞれのプラン実例と特徴を紹介します。

どのプランが自分たちに合うのかを考える際の参考にしてみてくださいね。

1,000万円台のプラン

• ・建物本体価格(付帯工事費除く)：　1,530万円(税込)
• ・家族構成：　夫婦
• ・延床面積：　約103㎡(31.35坪)

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1,000万円台の注文住宅プランでは、全体的にシンプルな間取りや内装、設備仕様が採用されるため、一般的な注文住宅よりも短い工期での完成が期待できます。

 

2,000万円台のプラン

• ・建物本体価格(付帯工事費除く)：　2,070万円(税込)
• ・家族構成：　夫婦＋子供1人
• ・延床面積：　約107.64㎡(32.55坪)

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2,000万円台の注文住宅プランでは、1,000万円台のプランよりもグレードを上げた住まいが手に入ります。

延べ床面積100～120㎡の広さや最新式のキッチン・バスルームなどの設備、バルコニーが導入できます。

タイルの外壁材が選べたり、窓の数が増やせたりするのもポイントです。

 

3,000万円台のプラン

• ・建物本体価格(付帯工事費除く)：　3,050万円(税込)
• ・家族構成：　夫婦＋子供4人
• ・延床面積：　約177.21㎡(53.61坪)

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3,000万円台の注文住宅プランでは、全国平均的な延べ床面積120～130㎡以上の間取りをつくることも可能です。

クオリティの高い内装や設備仕様はもちろん、自由度の高い間取りやグレードの高い素材が選べるようになります。

 

予算設計のポイントと見積もり比較のコツ

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内外装や間取りのイメージを固める

予算設計のポイントとして、内外装や間取りのイメージをしっかりと固めておくことが大切です。

ご家族の希望やライフスタイルに合ったデザインや設備イメージづくりが実現可能なプラン選びに役立ちます。

 

注文住宅の相場情報を集める

予算設計の際には、注文住宅の相場情報を収集することも重要です。

各地域や住宅タイプによる価格の違いや平均的な予算を知っておくことで、プランや見積りの比較をする場合にもスムーズです。

 

複数社の見積もりとプランの打ち合わせ

予算内で憧れの注文住宅を実現するためには、複数社の見積もりとプランの打ち合わせが欠かせません。

複数の住宅会社とのコミュニケーションを通して、理想の暮らしや予算に合ったプランを提供してくれる信頼のおける依頼先を探し出しましょう。

＞関連コラム：注文住宅を賢くコストダウンする方法｜予算オーバーの原因と節約のコツ

 

まとめ│希望予算で叶える憧れの注文住宅

＞施工事例：理想の注文住宅を予算内で叶える方法（アクティブハウス八王子）

注文住宅を予算内で叶えるためには、トータルコストや内訳の把握とそれに応じたプラン選びが欠かせません。

土地の購入費用や建築費用、その他諸費用など、必要な費用をしっかりと整理して、信頼できる住宅会社とコストダウンできる部分も相談しながら、安心の家づくりを進めていきましょう。

 

弊社アクティブハウスでは、企画型注文住宅の自由設計をもって、ご家族の生活にあった家づくりをお手伝いします。

モデルハウスの見学会も行っていますので、実際の家をご覧いただきながら、ぜひ家づくりについての理想をお聞かせ下さい。

子育てしやすい間取りについても、これまでの経験を活かしご提案させていただきます。

 

 

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