2027年から、新しい省エネ基準として「GX ZEH」が本格的に導入される見込みです。

「補助金はいくらか」「どの程度の性能が必要か」と気になる方も多いのではないでしょうか。

GX ZEHは、断熱・省エネ・創エネをバランス良く備えた住まいを促進する制度で、補助金を活用することでローコストでも性能の高い家が実現できます。

この記事では、GX ZEHの概要や性能要件、参考となる補助金額、ライフスタイルに合わせて選べる区分まで整理してご紹介します。

「無理のない予算で、高性能な住まいを実現したい」とお考えの方にとって役立つ内容ですので、ぜひ最後までご覧ください。

このコラムのポイント

• GX ZEHの背景や2027年からの制度概要をわかりやすく整理して解説します

• 2025年の関連補助金を基に、GX ZEHで期待される補助金額の目安をご紹介します

• 補助金を受けるために必要な性能・設備のポイントをまとめて解説します

• ローコスト住宅でGX ZEHを達成するための具体的な工夫をご提案します

2027年に始まる「GX ZEH」とは

「GX ZEH」とは、2027年4月から実施される新たな省エネ基準の住宅です。

地球温暖化の加速やエネルギー価格の高騰を受け、より高性能な省エネ住宅を普及させ、温室効果ガスの削減や効率の良いエネルギー消費を実現することを目的としています。

現在実施されている省エネ住宅基準のZEHと同様に、以下の3つの観点で住宅性能を評価し、要件を満たした住宅には補助金や税制優遇を適用する方針です。

• 外皮性能の向上による高断熱化
• 高効率設備の採用による省エネ
• 太陽光発電などを利用した創エネ

GX ZEHはZEHよりもさらに高い基準で住宅のエネルギー消費を抑え、再生可能エネルギーで自給を強化する一連の仕組みを備えた住まいです。

GX ZEH仕様の家の補助金額を確認

GX ZEHの補助金額は現時点で正式に公表されていません。

そこで、本記事では性能が近い「子育てエコホーム支援事業（GX志向型住宅）」および、既存の「ZEH支援事業」の補助額を参考として紹介し、GX ZEHの補助額イメージをお伝えします。

まず、戸建て住宅におけるGX志向型住宅は、以下の条件をすべて満たした場合、1戸あたり160万円の補助が受けられます。

• 断熱等性能等級6以上
• 再生可能エネルギーを除く一次エネルギー消費量の削減率が35％以上
• 再生可能エネルギーを含む一次エネルギー消費量において、地域の実情に合わせて以下の削減率を達成
  ※一般地域は100％以上、寒冷地・低日射地域は75％以上、多雪地域・都市部狭小地等は要件なし
• 「ECHONET Lite AIF仕様」に対応したコントローラを設置するなど、高度エネルギーマネジメントを導入していること

また、参考となる既存のZEH支援事業の補助額や概要は、次のとおりです。

GX志向型住宅の補助額が160万円であること、ZEH支援事業でも55〜90万円の補助が設けられていることをふまえると、GX ZEHについても、同等の補助が設定される可能性が高いと考えられます。

参照元：国土交通省「子育てグリーン住宅支援事業｜新築住宅の省エネ性能」

参照元：SIIウェブサイト「令和7年度戸建てZEH>資料一覧>パンフレット」

確認したい、補助金を受けるためのGX ZEHの性能、設備要件

GX ZEHの補助金を受けるためには、「断熱」「省エネ」「創エネ」の3つを高いレベルで満たすことが必要です。

ここでは、GX ZEHで押さえておきたい主要な性能・設備要件を整理してご紹介します。

高性能な断熱性能（等級6）

GX ZEHを満たすには、外皮性能として断熱等性能等級6が必要です。

断熱等級は1～7まであり、等級6は等級4の一般的な新築、等級5の高断熱住宅よりさらに熱が逃げにくい性能です。

家全体を魔法瓶のように保温できる構造にするイメージで、熱の逃げやすさと夏の日射の入り込みやすさが一定基準より小さいことが求められます。

等級6は少ない冷暖房で一年中快適に暮らせる水準で、GX ZEHの省エネ性能の土台となる断熱性能です。

＞関連コラム：ローコスト住宅で高気密・高断熱は実現可能｜実現するためのポイントを徹底解説

再生可能エネルギー（太陽光発電など）

GX ZEHでは、太陽光発電などの再生可能エネルギーの導入が必須となり、家で使うエネルギーの一部を自家発電でまかなうことが求められます。

創り出したエネルギーも含めて、建物全体の一次エネルギー消費量を100％以上〜115％未満削減できることが基準です。

使う量よりも減らす量が上回る住宅を実現することで、環境負荷やエネルギー消費量を抑えた住環境をめざします。

蓄電池、HEMS機器

GX ZEHでは、太陽光で発電した電気を無駄なく使うために、蓄電池や家中のエネルギーを管理するHEMS（ヘムス）の導入が推奨されます。

蓄電池があれば、昼間に発電した電気を夜に使えるため、購入電力量を減らし、省エネ効果をさらに高めることが可能です。

HEMSは、家中の電気の使い方を見える化し、自動で最適な運転に調整してくれるシステムです。

例えば、エアコンの運転を効率の良い時間帯にシフトしたり、給湯器の沸き上げを太陽光がよく発電している時間に合わせたりと、気づかないうちに省エネ運転をサポートします。

この2つを組み合わせることで、発電した電気を最大限に活かし、GX ZEHで求められる高い省エネ性能を安定して達成できます。

EV充電、V2Hシステムの導入も推奨

GX ZEHでは、将来的なEV（電気自動車）利用を見据えて、EV充電設備や、車から家へ電気を供給するV2Hの導入を検討することが推奨されています。

たとえ現在EVを持っていなくても、駐車スペースがある住宅では、将来の選択肢を狭めないように充電インフラについて建築士から説明を受けることが求められています。

充電設備の設置によって、非常時の電力確保やエネルギーの自家消費を効率化でき、GX ZEHの省エネ性能をさらに活かすことが可能です。

GX ZEHの種類も確認

GX ZEHシリーズには、性能レベルや立地条件に応じて4つの区分があります。

4つの区分の概要や主な基準は、以下のとおりです。

どれも「断熱等性能等級6」「高効率な省エネ設備」を前提としつつ、再生可能エネルギーの導入量やエネルギー削減率によって区分が分かれます。

GX ZEHに準拠した住宅を建てる際は、自分の土地条件や予算、求める性能によって、どの区分を狙うかを検討していくことが必要です。

参照元：経済産業省「「GX ZEH」及び「GX ZEH-M」を定義しました>関連資料」

ローコスト住宅でGX ZEHを達成するポイント解説

GX ZEHは高性能な住まいを求める基準ですが、設計の工夫や住宅会社の選び方次第で、ローコストでも十分達成が可能です。

ここでは、無理のない予算でGX ZEHの性能基準を満たすための具体的なポイントをわかりやすく解説します。

シンプルな建物形状で断熱性能をアップ

ローコストでGX ZEHの断熱性能を高めるには、凹凸の少ないシンプルな建物形状が効果的です。

外壁の凹凸が増えるほど外気と接する面が広がり、熱が逃げやすくなるうえに、断熱材やサッシの費用も大きくなってしまいます。

総二階のような四角い形状で外皮面積を抑えることで、同じ断熱材でも性能が上がりやすく、施工のムラも生じにくくなります。

結果として、無駄なコストをかけずにGX ZEHで求められる断熱性を確保しやすい点がメリットです。

＞関連コラム：正方形の間取り計画方法｜玄関・道路・階数から決める

「陸屋根」の導入で太陽光パネル設置を容易に

ローコスト住宅でGX ZEHを達成するには、太陽光パネルを載せやすい陸屋根がおすすめです。

GX ZEHでは再生可能エネルギーの導入が必須で、発電量を確保しやすい屋根形状が求められます。

陸屋根はフラットに近い形状のためパネルを並べやすく、角度調整もしやすい点がメリットです。

発電効率の向上に加え、配線やメンテナンスの施工性も高まります。

シンプルな形状と創エネ設備を組み合わせることで、ローコストでもGX ZEHに必要な性能を確保しやすくなります。

補助金のスケジュールに合わせて契約や着工を検討

GX ZEHの補助金はまだ正式に公表されていませんが、ZEH関連の制度は毎年公募期間が明確に決まっている点が特徴です。

例年では、春〜初夏に募集が始まり、申請枠が埋まるか秋ごろの締切で終了する流れが一般的です。

そのため、補助金の活用を前提に計画する場合は、設計・契約・着工のタイミングを事前に整えておくことが重要になります。

家事動線の検討や間取り調整、ご家族の要望整理など、GX ZEH以外にも決めるべき事項は多岐にわたるため、早い段階からハウスメーカーに相談し、余裕を持って計画を進めることが大切です。

2027年に備えて今から準備を始めておくことをおすすめします。

建売、規格住宅のハウスメーカーもおすすめ

ローコストでGX ZEHを実現したい場合は、建売住宅や規格住宅を手がけるハウスメーカーを頼るのもおすすめです。

建売や規格住宅はあらかじめ仕様が決まっているため、断熱材の厚みやサッシの種類、設備グレードなどが標準化され、気密性や断熱性を確保しやすい特長があります。

また、材料の一括仕入れや工期の短縮によってコストを抑えやすく、高性能な住宅を比較的手頃な価格で建てられる点も魅力です。

GX ZEHに準拠したプランなども提供される可能性が高いため、ローコストかつGX ZEHを実現しやすいスタイルといえます。

＞関連コラム：【ローコスト住宅vs建売】メリット・デメリット徹底比較｜おすすめはどっち？

標準仕様が高性能なハウスメーカーを選ぶ

ローコストでGX ZEHをめざすうえで重要なのが、標準仕様そのものが高性能なハウスメーカーを選ぶことです。

もともと断熱等性能等級6に近い外皮性能や、高効率設備を標準で採用している会社であれば、追加費用をかけずにGX ZEHの条件を満たしやすくなります。

また、施工品質が安定しているメーカーほど気密性能も確保しやすく、光熱費の削減効果が得やすいのが特徴です。

初期仕様のレベルが高いほど、予算を抑えながらGX基準をクリアしやすい家づくりにつながります。

まとめ｜手に入れやすい価格で高性能な家はアクティブハウスへ

GX ZEHは2050年カーボンニュートラルに向けた次世代基準として、高断熱・省エネ・創エネを高いレベルで満たす住宅です。

補助金制度を上手に活用すれば、ローコストでもGX ZEHの性能を備えた住まいを実現できます。

建物形状の工夫や屋根設計、規格住宅の活用など、予算を抑えながら性能を確保する方法は多いです。

アクティブハウスでは、標準仕様で高断熱・高気密を実現しやすく、太陽光発電や蓄電池も組み込みやすい「高性能 × 適正価格」の家づくりをご提案しています。

手に入れやすい価格で、長く快適に暮らせる高性能住宅をご希望の方は、ぜひアクティブハウスにご相談ください。

▶アクティブハウスの施工事例はこちら

弊社アクティブハウスでは、企画型注文住宅の自由設計をもって、ご家族の生活にあった家づくりをお手伝いします。

モデルハウスの見学会も行っていますので、実際の家をご覧いただきながら、ぜひ家づくりについての理想をお聞かせ下さい。

子育てしやすい間取りについても、これまでの経験を活かしご提案いたします。

関東・東海エリアで高気密・高断熱のローコスト住宅をご希望の方はアクティブハウスにご相談ください

ローコストでありながら、注文住宅のような自由度のある企画型注文住宅。

関東・東海エリアで高気密・高断熱のローコスト住宅をご希望の方は、アクティブハウスにご相談ください。

• 使い勝手のいいキッチンをつくりたい
• 毎月の支払いが、今の家賃より安い家を建てたい
• 家を建てたいけど、全くイメージがもてない
• 家族構成に合った家づくりの提案をしてほしい
• 丈夫で過ごしやすい家にしたいけど、お金はかけたくない
• 今どきのオシャレな家に住みたい

「住宅ローンや土地探しもしていないけど、取りあえず話を聞いてみたい」そんな0からのスタートにもお役に立ちます。

ローコストを実現できているのは、プランを設定することで大幅なコストカットができているからです。

さらに土地探しから建築、アフターサポートまでを自社がまとめて対応、共同ネットワークによる仕入れ値の引き下げ。

ローコストでありながら、耐久性が高く快適な住まいづくりをお約束します。

アクティブハウスでは、企画型注文住宅の全てがわかる資料ご用意しています。

もっと詳しく知りたい方は、ぜひご覧ください。