千葉で2,000万円の一戸建ては建てられるかと疑問をお持ちの方は多いのではないでしょうか。

住宅価格が上がりやすい首都圏エリアでは、あらかじめ費用の目安を知っておくことで、無理のない家づくりが可能です。

そこで本記事では、建物価格2,000万円で建つ家の現実的なボリュームや総予算の考え方をわかりやすく解説します。

また、アクティブハウスの施工事例をもとに実現できる住まいを具体的にご紹介します。

コストダウンの方法や、削ると後悔しやすいポイントも整理していますので、「予算を抑えながら、住み心地の良い家を建てたい」とお考えの方はぜひご覧ください。

このコラムのポイント

• 千葉県で「建物価格2,000万円」の家がどこまで実現できるかを解説します

• 公示地価を参考に、土地＋諸費用を含めた総額の目安をご紹介します

• アクティブハウスの施工事例から、2,000万円台・1,000万円台のプランを具体的に確認できます

• コストダウンの方法と、削ると後悔しやすい項目をわかりやすく整理します

「2,000万円の一戸建て」とは│前提を確認

建物価格2,000万円とは、家の建築に必要な費用のトータルではありません。

ここでは、建物価格に含まれるものを解説し、いくらの総予算が想定されるかという前提を整理します。

建物価格2,000万円はどこまで含まれるか

建物価格2,000万円とは、一般的に建物本体工事費を指し、基礎工事や構造体、断熱、内外装、住宅設備などの主要部分が含まれます。

一方で、次のような付帯工事は、別途費用として計上されるケースが一般的です。

• 屋外給排水工事
• 地盤改良費
• 外構
• 照明

また、設計費や確認申請費は本体価格に含まれる会社もあれば、別途となる会社もあります。

同じ2,000万円でも、どこまで含まれるかで実際の総額が変わるため、「本体価格」と「付帯工事・諸費用」の内訳を必ず確認することが大切です。

千葉県で2,000万円の家、総額の目安を確認

住宅建設の総予算を検討する際は、建物本体価格に加えて土地代と諸費用を含めて算出することが重要です。

令和7年の千葉県地価公示によれば、住宅地の平均価格は1㎡あたり9万4,900円です。

これをもとに60坪（約198㎡）の土地を購入すると、土地代は約1,880万円が目安となります。

また、登記費用や火災保険などの諸費用は、建物価格の約10％が一般的です。

建物価格を2,000万円とした場合、諸費用はおよそ200万円と見込まれます。

以上を踏まえると、千葉県で建物価格2,000万円の住宅を建てる際の総額は、概ね4,000万円前後が目安といえます。

なお、千葉県内は地域によって土地の価格差が大きい点には注意が必要です。

浦安市など、都心アクセスが良く人気のある地域では、土地代が4倍～5倍に達するケースもあり、より多くの予算が必要となります。

参照元：千葉県　令和7年地価公示

建物価格2,000万円で建つ住まいの事例紹介

建物価格2,000万円前後でも、間取りの工夫や標準仕様を活かすことで、快適で暮らしやすい住まいを実現できます。

ここでは、アクティブハウスの2,000万円台と1,000万円台の事例を交えながら、実際に建てられたプランをご紹介します。

1ナチュラルスタイルで長く愛せるお家

建物価格(付帯工事費除く)：1,850万円(税込)

＞施工事例：シンプルで清潔感のあるホワイトカラーが永く保てるお家

自然の心地よさを暮らしの中でも感じたいという思いを形にした住まいです。

アウトドアが好きなご夫婦が「明るく落ち着ける家にしたい」と家づくりをスタートされ、清潔感のある白い外観と、木の質感を活かしたナチュラルテイストで統一しました。

大きな窓から光がたっぷり入る室内は、シンプルなデザインと自然素材が調和し、優しいぬくもりに満ちた空間に仕上がっています。

家族の趣味と暮らしやすさを両立した、長く愛せるシンプル＆ナチュラルなお住まいです。

2グレー×ネイビーが映える平屋

建物価格(付帯工事費除く)：1,980万円(税込)

＞施工事例：内観までシックで上品さのある平屋の住まい

憧れだった平屋暮らしを形にした施工事例です。

モデルハウスでご覧いただいたヴィンテージテイストのデザインを気に入り、アクティブハウスを選んでくださいました。

外観はグレーを基調に木目を組み合わせ、落ち着きとあたたかみが同居するシックな雰囲気にまとめています。

室内はネイビーの家具やアクセントクロスを取り入れ、ホワイトやブラウンとの相性の良さが際立つ上品な空間に仕上がりました。

グレー×ネイビーの組み合わせが、ワンフロアの住まいに洗練された印象をもたらしている住まいです。

3ビンテージ×アンティークで理想の住まいを実現

建物価格(付帯工事費除く)：1,790万円(税込)

＞施工事例：レトロなアイテムがマッチした家族の絆や共感を育む家

アンティークショップ巡りがご夫婦の楽しみというY様の施工事例です。

ナチュラルな木目や深みのある色合いを活かしたヴィンテージ×アンティークのデザインは、Y様のお好みの照明やインテリアと相性が良く、温かさと趣が漂います。

細かな素材感や色味まで丁寧に選び抜いたことで、落ち着いた雰囲気の中に、ご夫婦らしい個性がしっかりと息づく住まいになりました。

子ども部屋には黒板を設置し、「成長の瞬間を家の中に残していきたい」という想いも反映しています。

アンティークの魅力と家族の物語が溶け合い、長く愛される特別な住まいです。

4ローコストながら高性能と遊び心を詰め込んだお家

建物価格(付帯工事費除く)：1,530万円(税込)

＞施工事例：遊び心と個性溢れる世界に1つだけの我が家

「家族でのびのび暮らしたい。けれど性能もしっかり確保したい」という思いを抱えて家づくりを始めたO様の施工事例です。

建売住宅では性能面に不安があったため、口コミの高さとモデルハウスのデザイン性を気に入り、アクティブハウスにご相談いただきました。

完成した住まいは、ご家族が心からくつろげる憩いの空間をテーマに設計されています。

ハンモックを吊るしたリビングは、取付位置や強度にまでこだわり、安全性と遊び心を形にしたO様邸ならではのスペースです。

リビングや寝室などのクロスも空間ごとに変化をつけ、O様らしい個性が散りばめられた住まいに仕上がっています。

5ローコストでも自分らしい空間を実現した平屋

建物価格(付帯工事費除く)：1,490万円(税込)

＞施工事例：段差によってメリハリのある空間が魅力的な平屋

「いつかは平屋で暮らしたい」という長年の憧れを形にした施工事例です。

家族構成やライフスタイルの変化に対応できるよう将来的な動線や収納まで丁寧に検討し、無駄のない空間活用と自分たちらしさを形にしました。

象徴的なのが、リビングと緩やかにつながる中2階スペースです。

カウンターを設けて、奥様が読書をしたり、お子さまが勉強したりと多目的に使える場として活用できます。

また、その下の空間は収納はもちろん、ロールスクリーンを活かして小さなシアタールームとしても利用できます。

家族の趣味も大切にしつつ、ほどよい距離感で気配を感じ合える、心地よい時間が流れる平屋です。

＞関連コラム：千葉の暮らしに合う規格住宅とは｜エリア特性とプラン選び・設計の工夫を解説

千葉県で建物価格2,000万円の一戸建て、コストダウンの方法解説

建物価格2,000万円で理想の住まいを実現するためには、コストを抑えながら品質を確保する工夫が欠かせません。

ここでは、設計や仕様の選び方によって総額を抑える具体的なポイントをご紹介します。

総2階のシンプルな形状にする

コストを抑えるうえで効果的なのが、凹凸の少ない総2階のシンプルな形状にすることです。

建物の形が四角形に近づくほど、外壁や屋根の面積が減り、材料費と施工の手間を効率化できます。

また、基礎や柱・梁といった構造部分も無駄なく配置できるため、強度を保ちながら工事費を抑えやすいです。

平屋や複雑な形状に比べて気密・断熱性能も確保しやすく、長期的な光熱費にも良い影響があります。

できるだけシンプルな形を選ぶことは、初期費用とランニングコストの両面でメリットが大きいです。

床面積を減らす（廊下、個室の面積減など）

建築費は床面積に比例して増えるため、必要な広さを保ちつつ無駄なスペースを削ることがコストダウンの基本です。

とくに廊下は面積の割に利用頻度が低く、動線を工夫することで短くできます。

また、個室を少しコンパクトにする、収納を壁一面に集約するなど、間取りの最適化でも建物の総面積を抑えられます。

無理に広さを削るのではなく、家族に必要な機能を最小限の空間で実現することがポイントです。

ハウスメーカー標準の仕様を選ぶ

コストを抑えるためには、ハウスメーカーが標準仕様として採用している設備や建材を選ぶことがおすすめです。

標準仕様は大量仕入れによって価格が安定しており、オプション品に比べて追加費用が発生しにくい特徴があります。

キッチン・浴室・トイレなどの水まわり設備も、標準グレードであれば必要十分な性能を備えているケースが多いです。

また、仕様を統一することで施工の手間が減るため、工期短縮や工事費の削減にもつながります。

こだわる部分と標準で十分な部分を整理し、メリハリのある仕様選びをすることが、予算内で家づくりを進めるうえで大切です。

規格住宅が専門の会社に依頼する

コストを抑えて家づくりを進めたい場合は、規格住宅を専門に扱う会社へ依頼するのが有効です。

標準化された間取り・仕様を用いることで、設計費や資材コストを削減でき、品質を保ちながら価格を抑えられます。

さらに、豊富な施工実績を持つ会社は工事工程が効率化されており、安定した品質でスムーズに建築できる点も強みです。

予算の見通しや完成イメージも把握しやすいため、初めての家づくりでも安心して進められます。

土地の取得単価、面積を減らす

総予算を抑えるためには、土地の取得費を見直すことも効果的です。

同じ千葉県内でも、浦安市などの都市部と郊外エリアでは土地単価が大きく異なり、エリアを調整するだけで数百万円以上の差が生まれます。

さらに、広さにこだわらず40〜50坪へ面積を絞るだけでも、土地代と外構工事費を同時に節約できます。

建物の配置や動線を工夫すれば、敷地をコンパクトにしても快適性を損なうことはありません。

「立地」「広さ」「価格」を柔軟に調整しながら検討することが、住宅の総額を最適化するうえで重要です。

＞関連コラム：【30坪でも広く見える】間取り9つのコツ│東京・千葉・愛知の実例と共に

知っておきたい、後悔しやすいコストカット項目

家づくりでは費用を抑えたくなる部分が出てきますが、中には削ると後悔が大きくなる項目があります。

とくに、以下のような「安全性」「快適性」「将来の維持費」に関わる部分は、慎重に判断することが重要です。

• 耐震に関わる構造や基礎
• 断熱・気密に関わる素材や施工
• 屋根・外壁の耐久性に関わる素材
• 防犯に関わる設備や開口部の仕様
• 日当たり・風通しに関わる設計

これらは初期費用を削ってしまうと、後から光熱費や補修費が増えたり、住み心地の低下につながったりする可能性があります。

安全性を損ねる部分もあるため、値段だけで判断せず、長く暮らす視点で検討すると安心です。

＞関連コラム：ローコスト住宅の間取り事例集で学ぶ、後悔を防ぐコツ

まとめ｜千葉県での2,000万円の住まいは「アクティブハウス」で

千葉県で建物価格2,000万円の住まいを実現するためには、総予算の考え方や、無理なくコストを抑えるための工夫を理解しておくことが大切です。

施工会社選びや間取りの工夫によって、費用を抑えながらも快適な住まいをつくれます。

アクティブハウスでは、2,000万円台のプランはもちろん、1,000万円台の規格住宅も取り揃えており、実際の施工事例をもとに具体的な暮らしのイメージを描きやすいです。

コストと品質のバランスを重視しながら、無理のない予算で理想の家を建てたい方は、ぜひ一度ご相談ください。

▶アクティブハウスの施工事例はこちら

弊社アクティブハウスでは、企画型注文住宅の自由設計をもって、ご家族の生活にあった家づくりをお手伝いします。

モデルハウスの見学会も行っていますので、実際の家をご覧いただきながら、ぜひ家づくりについての理想をお聞かせ下さい。

子育てしやすい間取りについても、これまでの経験を活かしご提案いたします。

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