家づくりコラム

東京で注文住宅を建てるなら、高額になりがちな人気エリアの費用相場や坪単価を把握し、予算に合わせた依頼をすることが重要です。

この記事では、エリアごとの費用相場や坪単価を解説するとともに、東京で注文住宅を多数手がける工務店アクティブハウスのおしゃれな施工事例もご紹介します。

「都内で注文住宅を建てるのは無理なのか」と感じている方も、マイホーム計画に役立つ情報をお届けしますので、ぜひ最後までごらんください。

このコラムのポイント

• 東京都で注文住宅を建てる際の総費用平均は 7,120万円です。
• 東京の土地取得費の平均は3,825万円で、全国で最も高くなっています。
• 東京の注文住宅建築費の平均相場は約4,621万円です。
• 東京で人気のエリアの住宅地平均価格も確認しておきましょう。
• 施工事例やモデルハウスを確認し、理想の注文住宅のイメージを膨らませましょう。

都内で住宅取得は無理なのか｜東京の注文住宅費用相場

「東京都内で注文住宅を建てるのは無理なのか」と考える人は少なくありません。

都内の土地価格や建築費の高騰により、マイホームの取得が難しい現状があります。

しかし、土地取得費を抑えたり建築費を削減したりと工夫すれば、予算内でマイホームを取得できる可能性があります。

そこでこの章では、東京の注文住宅の費用相場を解説し、予算内で家を建てるためのポイントやコストを抑える工夫について紹介します。

土地取得費の相場｜東京の住宅地人気エリアは平均3,825万円

東京都で注文住宅を建てる際の総費用平均は 7,120万円です。これは土地取得費と建築費 を合わせた金額で、エリアや建物の仕様によって大きく変動します。

住宅金融支援機構の「フラット35利用者調査」2023年度集計表によると、東京都の土地取得費の平均は3,825万円となっており、全国で最も高くなっています。

参照元：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」

東京の人気エリア注文住宅｜住宅地の平均価格

東京で注文住宅を建てるのに人気のエリアは、閑静な住宅街が多い世田谷区、おしゃれで落ち着いた雰囲気が魅力の目黒区・杉並区などです。

世田谷区は閑静な住宅街が多く、ファミリー層に人気、目黒区・杉並区はおしゃれで落ち着いた雰囲気が魅力です。

ほかにも、吉祥寺（武蔵野市）は住みやすさで人気のエリア、田園調布（大田区）は高級住宅街として知られています。

下記で、各エリアの住宅地の平均価格も確認しておきましょう。

東京・多摩エリアの土地価格相場（敷地面積122㎡）

こちらは、東京都の注文住宅における平均的な敷地面積122㎡をもとに、各市の平均土地価格相場を算出した表です。

※数値は、小数点以下で四捨五入しています。

参照元：東京都 令和６年地価公示

※ 東京都の住宅地全体の平均価格は、約48万円/㎡です。

※東京は住宅需要が高く相場が上昇傾向にあり、特に都心区及びこれに隣接する区の利便性が高い地域の価格が高くなっています。

東京都注文住宅の建築費相場｜平均相場は約4,621万円

注文住宅の建築費は 仕様やグレード によって異なりますが、住宅金融支援機構の「フラット35利用者調査」2023年度集計表によると、東京都の注文住宅建築費の平均相場は4,621万円となっています。

隣接する神奈川県では約4,154万円、千葉県では約3,865万円、埼玉県では約4,057万円で、全国平均と照らし合わせても、高い水準です。

注文住宅の建築費用は、使用する素材やデザイン、施工会社によって変動するため注意が必要です。

信頼できる施工会社や不動産会社と相談し、詳細な見積もりを取りましょう。

東京で注文住宅を予算内で建てるポイント｜コストを抑える工夫

東京都で注文住宅を予算内で建てたい場合は、土地と建築費のバランスを考え、無理のない資金計画を立てましょう。

コストを抑える具体例は、下記の通りです。

• 土地探しを工夫（郊外や条件付き土地の活用）
• 施工会社を比較（複数の工務店やハウスメーカーで相見積もり）
• 設備や間取りを見直し（シンプルな設計・標準仕様を選択）
• 補助金や助成金の活用（東京都の住宅支援制度を確認）

東京都で注文住宅を建てる際には、土地選びを工夫し、比較的価格の低いエリア（足立区・葛飾区・多摩地域など）を検討するとコストを抑えられます。

また、複数の業者から見積もりを取り比較するだけでなく、決められた範囲内で選択可能な規格住宅や価格帯が低めのローコスト住宅を選択するのも一つの方法です。

アクティブハウスでは、お客様のご要望に合わせた注文住宅を低コストで実現できる企画型住宅を導入しています。

＞関連ページ：アクティブハウス誕生ヒストリー

さらに、シンプルな間取りや標準仕様を選び、必要以上の設備を削減すると建築費を抑えられます。

ZEH補助金や自治体の助成金を活用し、総費用を抑えることも検討しましょう。

こちらの記事でも、東京都で注文住宅を建てる際に役立つ、補助金情報を詳しく解説しています。

ぜひ、参考になさってください。

＞関連コラム：新築住宅補助金【2025年最新情報】｜「子育てグリーン住宅支援事業」の要件と補助額のポイント

東京都のおしゃれで高性能な注文住宅施工事例

理想の外観や内装デザイン、設備などを施工事例で確認すれば、より具体的なマイホーム計画ができます。

この章では、東京都のおしゃれで高性能な注文住宅の施工事例をご紹介します。

施工事例1．自然光が溢れるシンプル＆ナチュラルな注文住宅

＞施工事例：ローコストでも妥協ゼロのナチュラルテイストのお家

自然の美しさと温もりを感じられる、ナチュラルテイストで統一した施工事例です。

木の風合いやアースカラーの色調が心地よい空間に仕上げました。

どの部屋でも自然光が差し込む、開放的な空間が特徴です。

施工事例2．多彩な使い方ができる中2階スペースのある注文住宅

＞施工事例：段差によってメリハリのある空間が魅力的な平屋

中2階スペースにカウンターデスクを設置した、フリースペースを持つ施工事例です。

中2階スペースの下は、収納スペースとしてだけでなく、ロールスクリーンを活用したシアタールームとしても活躍します。

ご家族それぞれの時間を大切にしながら、コミュニケーションも取りやすい空間に仕上げました。

施工事例3．落ち着いた色合いでシックにまとめた注文住宅

＞施工事例：耐久性・保温性などエネルギー効率が優れたお家

モノトーンにグレーを調和させた落ち着いた色合いで、シンプルモダンに仕上げた施工事例です。

家事のしやすい、シンプルな間取りも特徴です。

ほかにも、下記でおしゃれでコストを抑えた注文住宅の施工事例をご紹介しています。

合わせて、参考になさってください。

▶アクティブハウスの施工事例はこちら

こちらの記事でも、コンパクトでおしゃれな注文住宅の施工事例をご紹介しています。

ぜひ、参考になさってください。

＞関連コラム：夫婦2人で自由に住まうおしゃれな間取り実例｜老後も快適な20・30坪台の設計プラン

東京都で注文住宅を建てる｜モデルハウス情報

最後にこの章では、東京都で理想の注文住宅を建てるためのヒントとなる、アクティブハウスのモデルハウス情報をご紹介します。

モデルハウスで予算内で叶えられる注文住宅のデザインや機能を確認し、具体的なマイホーム計画の参考になさってください。

アクティブハウス八王子

所在地〒192-0012 東京都八王子市左入町543-10
電話番号042-610-2802
FAX番号042-633-4772
営業時間10:00～18:00（火・水曜定休）

▼アクティブハウス八王子の詳細を見る

まとめ｜東京で低コストの注文住宅を建てるならアクティブハウスへ

この記事では、エリアごとの費用相場や坪単価を解説するとともに、東京で注文住宅を多数手がける工務店アクティブハウスのおしゃれな施工事例もご紹介してきました。

東京の注文住宅事情は、地区ごとに費用や坪単価が大きく異なります。

今回ご紹介した内容も参考にしながら、立地やデザイン・設備のバランスを検討しましょう。

また、工務店のモデルハウスを見学することで、理想の住まいづくりのヒントが得られます。

ぜひ足を運んで、理想の注文住宅のイメージを膨らませましょう。

アクティブハウスでは、東京で注文住宅を建てるために必要な手順や、お客様のご要望に沿ったプランをわかりやすくご提案いたします。

東京で注文住宅を建てたい方は、ぜひお気軽にご相談ください。

▶アクティブハウスの施工事例はこちら

弊社アクティブハウスでは、企画型注文住宅の自由設計をもって、ご家族の生活にあった家づくりをお手伝いします。

モデルハウスの見学会も行っていますので、実際の家をご覧いただきながら、ぜひ家づくりについての理想をお聞かせ下さい。

子育てしやすい間取りについても、これまでの経験を活かしご提案させていただきます。

関東・東海エリアで高気密・高断熱のローコスト住宅をご希望の方はアクティブハウスにご相談ください

ローコストでありながら、注文住宅のような自由度のある企画型注文住宅。

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