神奈川県で一戸建てを検討し始めたものの、「横浜や川崎は価格が高そう」「できれば予算を抑えて一戸建てを持ちたい」と感じている方は多いのではないでしょうか。

実際、神奈川県内でもエリアによって土地価格や住宅相場には大きな差があり、条件次第では比較的手の届きやすい価格で一戸建てを建てることも可能です。

都心へのアクセスや生活利便性を確保しながら、価格を抑えた住まいを実現できる地域を選ぶことで、無理のない住宅購入につながります。

この記事では、「神奈川県で一戸建てが安い地域」をテーマに、価格が抑えられる理由やエリアごとの相場感、地域選びで注意すべきポイントをわかりやすく解説します。

「神奈川県でできるだけ安く一戸建てを建てたい」「価格だけでなく暮らしやすさも重視したい」とお考えの方にとって、役立つ内容ですので、ぜひ最後までご覧ください。

このコラムのポイント

• 神奈川県で一戸建て価格が安くなる地域の共通点を整理しています

• 神奈川県内の土地・建物それぞれの相場感をデータをもとに解説します

• 公示地価を参考に、比較的安価で人気のあるエリアを紹介します

• 安い地域を選ぶ際に注意すべき利便性や災害リスクにも触れています

神奈川で一戸建てが安い地域の条件

神奈川県で一戸建て価格が比較的安くなる地域には、いくつか共通した条件があります。

ここでは価格が抑えられる地域の条件を解説します。

都心や主要な駅から距離がある

横浜や川崎などの主要エリアと比べると、都心や主要駅から距離のある地域は、土地価格が抑えられやすい傾向があります。

土地価格は需要に左右されやすく、通勤・通学の利便性が高く、商業施設が集積するエリアほど価格が上昇しやすいためです。

ただし、駅から離れている土地が、直ちに生活のしづらさにつながるとは限りません。

駅からは多少距離が離れていても、バス路線が充実している地域や、スーパー・医療機関など生活インフラが整っている地域であれば、利便性と住宅コストの両立が可能です。

とくに私鉄沿線の各駅停車駅や準急停車駅周辺では、横浜・川崎方面、都心へのアクセスを確保しつつ、比較的現実的な価格帯で一戸建てを検討できるケースが見られます。

高低差、旗竿地など土地条件が特徴的

高低差のある土地や、細い通路の奥に敷地がある旗竿地など、土地条件に特徴がある物件は、周辺相場と比べて価格が抑えられる傾向があります。

これらの土地は、整形地と比べて使い勝手や外観イメージで敬遠されやすく、購入検討者が限られやすいためです。

ただし、高低差のある土地では擁壁工事や追加の造成工事が必要になるケースもあり、想定外の費用が発生することがあります。

価格だけに注目してあとから後悔しないためには、購入前に追加工事の要否や費用負担の有無を確認しておくことが大切です。

また、土地条件によっては、日当たりや眺望を確保できるよう、設計面の工夫も必要です。

土地の供給が多い（郊外造成地など）

土地の供給量が多い郊外の造成地では、一戸建て用地の価格が比較的安定し、相場より抑えられるケースがあります。

造成地とは、山林や農地などを切り開き、道路や上下水道などのインフラを整備したうえで住宅用に区画された土地のことです。

神奈川県内では、相模原市や厚木市、平塚市などで、郊外を中心に造成地の分譲が行われてきました。

これらのエリアでは、同時期・同条件の土地がまとまって供給されるため、価格が過度につり上がりにくい点が特徴です。

また、造成地は区画が整っていることが多く、建築計画を立てやすいメリットもあります。

神奈川県の一戸建て価格の相場を確認

神奈川県で一戸建てを検討する際は、まず全体の価格相場を把握しておくことが重要です。

ここでは、神奈川県の一戸建て価格の相場を紹介します。

神奈川県の建物価格の相場

神奈川県における注文住宅の建物価格の相場は、住宅金融支援機構の2024年度フラット35利用者調査によると約4,277万円です。

同調査における全国の平均建物価格約3,932万円と比較すると、神奈川県の建築費は全国でもやや高めの水準です。

神奈川県の建物価格が高い要因は、立地が首都圏に近く、建築資材費や人件費が高騰しやすい点が考えられます。

ただし、実際の建築費は延床面積や間取り、設備・建材のグレードによって大きく変動します。

間取りや仕様を工夫すれば、平均よりも建築費を抑えることも可能なため、坪単価だけで判断せず、標準仕様の内容やオプション費用まで含めて比較検討することが重要です。

参照元：住宅金融支援機構「2024年度集計表>注文住宅」

神奈川県の土地費用の相場

神奈川県内における住宅用地の相場は、公示地価ベースで1㎡あたり約21万2,000円前後です。

ただし、横浜市や川崎市などの都市部では、この平均を大きく上回る地点が多いです。

一方、郊外エリアや駅から距離のある地域では平均を下回る傾向があり、立地条件によって土地価格は大きく変動します。

こうした地域差を把握しておくことで、土地ごとの価格感を具体的にイメージしやすくなり、予算に合ったエリア選びを進めやすくなります。

参照元：神奈川県「令和7年地価公示（神奈川県分）について」

建物+土地費用の相場を確認

神奈川県で一戸建てを建てる場合、建物と土地を合わせた総額の目安は6,000万円台前後です。

例えば、土地面積を30坪（約99㎡）と仮定し、神奈川県の住宅地平均地価である1㎡あたり約21万2,000円を基に計算すると、土地費用は約2,100万円となります。

これに、注文住宅の平均建設費である約4,277万円を加えると、建物と土地の合計は約6,400万円です。

実際の総額はエリアや土地条件、建物仕様によって前後しますが、県内平均を基準に考えると、この価格帯が現実的な目安といえます。

＞関連コラム：神奈川で理想の注文住宅を叶える｜人気エリア別価格相場と家づくり成功のヒント

神奈川県で一戸建てが安い地域

神奈川県内でも、一戸建て価格が比較的抑えられやすい地域があります。

ここでは、公示地価の平均と比べて価格が安価でありながら、住環境のバランスが取れたおすすめのエリアを紹介します。

横浜市（磯子区、保土ヶ谷区など）

横浜市内でも、エリアを選べば神奈川県の地価平均より安価で、かつ住みやすい地域があります。

ここでは、公示地価を基準に、価格と利便性のバランスが取れた地区を紹介します。

エリア	地価（円/㎡）	交通アクセス・特徴
磯子区	約200,000円	JR京浜東北線が利用可能。 新杉田駅からはシーサイドライン（モノレール）も使え、通勤・レジャーの選択肢が広い。
金沢区	約192,500円	京浜急行線が通り、品川・浅草方面へアクセス良好。 野島公園や八景島シーパラダイスなど自然とレジャー環境が充実。
保土ヶ谷区	約210,800円	県平均とほぼ同水準。 相鉄線「西谷駅」は横浜方面と、渋谷・目黒・六本木方面へ直通する相鉄新横浜線の起点駅。

いずれのエリアも、横浜市内でありながら地価が比較的落ち着いており、都心アクセスと住環境のバランスを重視したい方に向いています。

「横浜＝高い」というイメージを持つ方でも、条件次第では現実的な価格で一戸建てを検討できる地域です。

相模原市

相模原市の住宅地の公示地価平均は1㎡あたり約18万3,000円で、神奈川県平均を下回っています。

地価が比較的抑えられており、一戸建てを検討しやすいエリアです。

交通面では小田急線を利用でき、新宿方面へ乗り換えなしでアクセスできるため、都心通勤を前提とした立地としても一定の利便性があります。

また、駅周辺には商業施設や生活利便施設が集まっている一方、少し離れると自然が残るエリアも多く、暮らしやすさと余暇環境のバランスが取りやすい点も魅力です。

都心へのアクセスを確保しながら、住宅取得コストをできるだけ抑えたい方にとって、相模原市は現実的な選択肢のひとつです。

横須賀市

横須賀市の住宅地における公示地価の平均は、1㎡あたり約110,400円と、神奈川県平均を大きく下回っています。

県内でも土地価格が抑えられているエリアのひとつで、土地費用を重視して一戸建てを検討しやすい地域です。

市内には起伏のある地形や丘陵地が多く、敷地の形状や高低差といった土地条件によって価格差が生じやすい点が特徴です。

そのため、条件を見極めれば、敷地面積を確保しつつ、総予算を抑えた住まいづくりも可能になります。

都心からは距離があるものの、日常生活に必要な施設は市内で完結できるため、現実的な住宅コストと快適な住環境の両立が目指せます。

平塚市

平塚市の住宅地における公示地価の平均は、1㎡あたり約144,700円で、神奈川県の平均を下回る水準です。

県内でも比較的手の届きやすい価格帯にあり、一戸建てを検討しやすいエリアといえます。

交通面ではJR東海道線が利用でき、湘南新宿ラインとも直通しているため、都心方面へのアクセスも確保されています。

また、海と山の両方が身近にある点も平塚市の魅力です。

自然環境を日常に取り入れながら、神奈川県内で無理のない予算で一戸建てを持ちたい方に向いているエリアといえます。

厚木市

厚木市の住宅地における公示地価の平均は、1㎡あたり約128,200円で、神奈川県平均を下回る水準です。

地価が比較的抑えられており、土地費用を重視して一戸建てを検討しやすいエリアといえます。

交通面では小田急線が利用でき、新宿方面へ乗り換えなしでアクセス可能です。

駅周辺には商業施設や飲食店が集まっており、日常生活の利便性も確保されています。

また、相模川をはじめとした自然環境が身近にあり、季節ごとのレジャーを楽しみやすい点も厚木市の特徴です。

都市的な利便性と自然環境の両方を重視しつつ、神奈川県内で無理のない価格帯の一戸建てを検討したい方に向いたエリアといえます。

「安い地域」の選択で注意するべきポイント

価格が安いという理由だけで地域を選ぶと、住み始めてから不便さやリスクを感じることがあります。

ここでは安い地域を選ぶ際に注意すべきポイントを解説します。

通勤通学など利便性をチェック

価格の安さだけでエリアを選ぶ場合でも、通勤や通学の利便性は必ず確認しておくことが重要です。

とくに、都内や主要都市部へつながる鉄道路線が利用できるかは、日々の負担を左右する大きな要素となります。

具体的には、小田急線やJR東海道線、京浜急行線など、都心へ直通、もしくは乗り換えが少ない路線を利用できるかを基準に考えると判断しやすくなります。

また、郊外エリアでは始発駅となっているケースも多く、混雑を避けて通勤できる点も見逃せません。

所要時間だけでなく、朝夕の混雑状況や運行本数まで含めて確認しておくことが、長く快適に住み続けるための重要なポイントです。

災害リスク（地震、津波、洪水など）をチェック

価格が安い地域を検討する際は、地震や津波、洪水などの災害リスクを必ず確認することが重要です。

とくに河川沿いや海に近いエリア、高低差のある地域では、ハザードマップをもとにリスクを把握しておく必要があります。

また、2026年に実施予定の補助金制度「みらいエコ住宅2026事業」では、各種災害の危険性が高いと判断されたエリアが補助対象外となるケースがあります。

補助金の活用を前提に住宅購入や建築を検討している場合は、立地条件が制度要件に該当するかも含めて、事前に確認しておくことが後悔を防ぐポイントです。

将来的な資産価値と売却しやすさ

一戸建てを比較的安く購入できた場合でも、将来的な資産価値や売却のしやすさまで意識しておくことが重要です。

価格の安さだけで判断せず、人口動態や地価の推移を確認しておくことで、長期的に見たリスクを抑えやすくなります。

例えば、人口が維持または増加しているエリアや、駅周辺の再開発が進んでいる地域では、将来的な住宅需要が見込まれます。

再開発計画やインフラ整備の動きもあわせて確認しておくことで、住み替えなどの際に売却がしやすくなり、流動的な住環境も実現可能です。

安く一戸建てを建てるためのコツ

一戸建てをできるだけ安く建てるためには、土地選びだけでなく、建物の考え方や進め方も重要です。

ここでは一戸建てを安く建てるためのポイントを解説します。

土地の候補エリアを広げる

一戸建ての総予算を抑えるためには、土地の候補エリアを広げて検討することが効果的です。

希望条件を特定の市区町村や駅周辺に限定してしまうと、価格が高止まりしやすくなるためです。

例えば、同じ沿線でも駅を1～2駅ずらすだけで、土地価格を大きく下げられるケースもあります。

通勤時間や生活利便性の許容範囲を整理したうえでエリアを広げることで、価格と暮らしやすさのバランスが取れた土地を見つけやすくなります。

家や土地を必要最小限に抑える

一戸建てを安く建てるためには、本当に必要な広さや設備を丁寧に見直すことが重要です。

土地や建物の面積が少し増えるだけでも、建築費や固定資産税などの負担は積み重なります。

例えば、来客用として設けがちな使う頻度の低い和室や、過剰に広い廊下・ホールスペースは、削減しやすいポイントです。

収納についても、ウォークインクローゼットを複数設けるのではなく、必要な場所に集約させることで、延床面積を抑えられるケースがあります。

また、土地についても、庭付きにこだわらず、最低限の外構にすることで土地面積を小さくできる場合があります。

生活動線と使用頻度を基準に取捨選択することで、無理なくコストダウンを図ることが可能です。

建物の形状や間取りをシンプルにする

建物の形状や間取りをシンプルにすると、工事の手間や材料コストが減らせ、建築費を抑えやすいです。

例えば、外観に凹凸が多い間取りは外壁の面積が増えやすく、材料費だけでなく施工の手間もかかります。

また、間取り面では、廊下や階段まわりが複雑になるほど壁や建具が増え、必要な部材・工数が増加します。

反対に、四角い総2階に近い形状で、部屋配置や動線を整理すると、必要な建材や工程を抑えやすく、結果として費用削減が可能です。

形状や間取りをシンプルにすることで、大がかりな施工や特殊な資材を使用する必要がなくなり、建設価格を抑えられます。

規格型住宅のハウスメーカーを選ぶ

一戸建ての建築費を抑えたい場合は、規格型住宅を扱うハウスメーカーを選ぶことが有効です。

規格型住宅とは、あらかじめ用意された間取りや仕様をベースに建てる住宅で、設計や施工を効率化できる点が特徴です。

間取りや設備を一から決めるフルオーダー住宅と比べて、設計費用が抑えられるほか、建材や設備をまとめて仕入れることでコストダウンが図られています。

また、施工手順が標準化されているため、工期が短くなり、人件費も抑えやすいです。

デザインや性能の選択肢はある程度限定されるものの、基本性能を確保しつつ価格を抑えたい方にとっては、現実的でバランスの取れた選択肢といえます。

＞関連コラム：神奈川で規格住宅が選ばれる理由とは｜費用目安・コストを抑える工夫・暮らしやすさのポイントを解説

補助金や減税制度をフル活用する

一戸建てを建てる際には、国や自治体が実施する補助金制度や税制優遇を活用することで、総費用を抑えられます。

とくに2026年度は、省エネ性能の高い住宅を支援することを目的に「みらいエコ住宅2026事業」が実施される予定で、条件を満たせば補助金を受け取ることが可能です。

代表的な補助金や減税制度の概要は以下のとおりです。

制度名	内容	補助金／優遇の目安	対象条件
みらいエコ住宅2026事業	省エネ性能の高い住宅建築を支援	最大125万円	・断熱等級6以上 ・一次エネルギー原則100％以上 ・HEMSの設置 など
住宅ローン減税	所得税・住民税の税額控除	借入残高に応じて控除	新築・取得・リフォーム住宅が対象
（川崎市）たいせつ補助金	太陽光発電の設置費用を支援	最大70万円	・2kW以上の設備が対象 ・「太陽光発電設備普及事業者登録制度」の登録事業者が施工 ・「戸建住宅ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）化等支援事業」の対象製品を設置 など

なお、国の制度に加えて、市区町村ごとに独自の補助金や助成制度が設けられている場合もあります。

制度を併用することで、建築費をさらに抑えられる可能性があるため、建築予定地の自治体の支援制度についても事前に確認しておくことがおすすめです。

参照元：国土交通省「１．みらいエコ住宅2026事業について」

参照元：国税庁「No.1210 マイホームの取得等と所得税の税額控除」

参照元：川崎市「令和7年度「太陽光発電設備等設置費補助金」について」

＞関連コラム：新築住宅補助金【2025年最新情報】｜「子育てグリーン住宅支援事業」の要件と補助額のポイント

まとめ｜神奈川の一戸建てはアクティブハウスにお任せ

神奈川県で一戸建てを安く建てるためには、エリア選びや土地条件の見極め、建物の考え方まで含めた総合的な判断が欠かせません。

価格だけに注目するのではなく、利便性や災害リスク、将来性を踏まえて検討することで、後悔のない住まいづくりにつながります。

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