家づくりコラム

神奈川県で注文住宅を検討している方にとって、エリアごとの地価や建築費の相場を知っておくことは、理想の住まいを実現するうえで欠かせません。

そこでこの記事では、横浜市・川崎市・鎌倉市などの人気エリアを中心に、最新の土地価格と建築費の平均をわかりやすくご紹介します。

また、予算内で家づくりを進めるための工夫や、エリア選びのポイントについても解説しますので、ぜひ参考になさってください。

このコラムのポイント

• 神奈川県で注文住宅を建てる際の総費用平均は約5,800万円です。

• 人気エリアほど地価が高く、郊外は比較的土地価格を抑えやすい傾向があります。

• 横浜市・川崎市・鎌倉市などは、利便性が高く特に人気があります。

• コストを抑えつつ、満足のいく家を建てる工夫も合わせてご紹介します。

注文住宅を建てる費用目安｜神奈川県の住宅地平均価格

神奈川県で注文住宅を建てる際には、土地価格と建築費の相場を把握することが大切です。

特に、ローコストでなるべく理想に近い家を建てたい方や、人気エリアで戸建ての夢を叶えたい方はよく確認しておきましょう。

人気エリアと郊外では価格帯が大きく異なり、予算の配分にも影響します。

この章では、神奈川県の平均的な敷地面積や総費用とともに、主要エリアの地価情報をご紹介します。

神奈川県内の平均敷地面積と総費用

神奈川県で注文住宅を建てる際の平均敷地面積は約161㎡で、土地と建物を合わせた総費用の目安は約5,800万円となっています。

土地取得費の相場は約2,490万円、建築費の平均は約3,310万円です。

立地や設計内容によって変動はありますが、この価格がひとつの目安となるため覚えておきましょう。

神奈川県内の住宅地価格と161㎡換算の目安

以下は、主要エリアの住宅地平均価格と、敷地面積161㎡での概算土地費用です。

※出典：令和7年 神奈川県地価公示

※小数点以下第2位を四捨五入

神奈川県の注文住宅｜建築費相場の平均は約3,310万円

家づくりの総費用の中でも、大きな割合を占めるのが建築費です。

間取りや仕様、性能により価格は大きく変動するため、平均値を参考にしながら、どのような家を建てたいかを具体化していきましょう。

住宅金融支援機構の「フラット35利用者調査（2023年）」によると、神奈川県の注文住宅の建築費の平均は約3,310万円で、平均的な延床面積は約106.5㎡となっています。

参照元：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」

ただし、外観デザインや住宅性能、建材のグレードによってコストは大きく変動するため注意が必要です。

こだわりを反映しながら、標準仕様やシンプル設計を活用することで、コストを抑えた家づくりが叶います。

こちらの記事では、注文住宅にかかる費用について詳しく解説しています。

合わせて、参考になさってください。

＞関連コラム：注文住宅にかかる費用の内訳｜費用を抑えるポイントも解説

神奈川県の注文住宅｜人気エリアの地域特性

神奈川県内で戸建てを建てる際、住環境は生活利便性やコスト、将来性にも影響を与える大切な要素です。

この章では、特に人気のある市区を取り上げ、それぞれの地域の特徴や土地の傾向を解説します。

横浜市｜自然と都市機能が調和している

中心部はみなとみらいや関内エリアを中心に商業施設が集まり、利便性が高いエリアです。

一方で、郊外では自然環境と暮らしやすさが両立しやすいのが魅力で、特に瀬谷区や緑区などは、ゆとりのある敷地が確保しやすいエリアとなっています。

川崎市｜東京とのアクセスがよい

再開発が進む武蔵小杉や川崎駅周辺は、都市機能が充実しています。

麻生区や宮前区など郊外エリアでは戸建て住宅も多く、静かな住環境を好む方におすすめです。

鎌倉市・藤沢市｜海と歴史の街を感じられる

観光地として有名な鎌倉・藤沢エリアは、落ち着いた景観と自然環境が魅力です。

海の近くに住みたい方にとっては、満足度が高いエリアと言えます。

一方で、暮らしやすさを重視する場合は、観光混雑を避ける立地選びが重要です。

相模原市・厚木市｜ゆとりと利便性のバランスがよい

相模原市中央区・緑区、厚木市は地価も比較的抑えられ、広い土地を確保しやすいエリアです。

駅からバス利用のエリアも含めて検討すると、コストを抑えた家づくりがしやすくなります。

神奈川で注文住宅を予算内で建てるためのポイント

理想の家を予算内で建てるには、土地選び・設計・施工会社選びなどあらゆる面で工夫が求められます。

この章では、神奈川県内でコストを抑えながら家づくりを成功させるための実践的なポイントをご紹介します。

エリアの視野を広げる

横浜市内でも瀬谷区や旭区、相模原市中央区などは、同市内の中心部に比べて地価が落ち着いています。

バス利用や準住宅地も選択肢に入れると、土地費用を抑えられる場合があるためよく検討しましょう。

建築条件付き土地を活用する

土地と建物をセットで販売する「建築条件付き土地」は、総額が明確になりやすく、コスト調整もしやすいのがメリットです。

地元の不動産会社や工務店で、多数取り扱われています。

地元工務店の提案を比較する

神奈川県内には、地域密着型で実績豊富な工務店が多く存在します。

複数社から見積もりを取得し、標準仕様・対応力・設計自由度などを比較しましょう。

シンプルかつ機能的な間取りにする

間取りや動線を整理し、無駄のない設計を心がけることで、建築費を抑えられる場合があります。

例えば、水回りを一直線に配置するなど、シンプルで機能的な間取りを工夫しましょう。

こちらの記事では、注文住宅を予算内で叶えるためのプランニングや比較のポイントについて詳しく解説しています。

合わせて、参考になさってください。

＞関連コラム：理想の注文住宅を予算内で叶える方法｜プランの決め方と比較のコツ

まとめ｜神奈川県内でもローコストで理想の家を叶える

この記事では、横浜市・川崎市・鎌倉市などの人気エリアを中心に、最新の土地価格と建築費の平均をご紹介してきました。

神奈川県は、首都圏へのアクセス性と、海・山といった自然環境の両方を備えた暮らしやすいエリアです。

人気エリアは地価も高めですが、少し郊外も視野に入れれば、コスト調整は可能です。

ローコストで、理想を叶えられる注文住宅を目指す方は、ご自身のライフスタイルに合った土地と設計を選ぶことが大切です。

記事の内容も参考に、複数の住宅会社や工務店に相談しながら、納得のいくマイホーム計画を進めてみてください。

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